绿地桃色新闻背后：房企为何成贪腐重灾区？(转载)

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　　房企的贪腐已并非一日之功。近两年来，房地产销售去化压力陡增、限价房增加，为房企内部贪腐留下巨大空间。“很多公司选择把这些贪腐人员直接送进去了”，有房地产人士告诉《财经天下》周刊。
　　绿地高管的一番桃色新闻，使得房企的贪腐再一次被公开提及。
　　5月20日晚间，针对绿地集团京津冀事业部营销部负责人陈军被实名举报一事，绿地方面宣布撤销陈军京津冀事业部营销部负责人的职务，并与其解除劳动合同关系。同时，核查举报信中所涉及的经济问题，一经查实，将立刻移交司法机关。
　　声明称，经集团核查，陈军在任职期间，的确存在举报中所指的不正当男女关系问题。
　　此前，网友史睿生实名举报陈军与自己的已婚妻子、绿地集团现任员工发生不正当男女关系，现已怀孕。此外，还存在使用绿地集团每个月20万元活动经费，为举报人合法妻子报销了2个价值1万元左右的奢侈品包等问题。
　　公开资料显示，陈军于2012年8月任绿地集团东北事业部哈尔滨城市公司营销总监，同年10月任绿地集团东北事业部营销总监，随后任绿地集团东三省营销总负责人，现任绿地集团京津冀事业部营销部负责人。
　　房企的贪腐已并非一日之功。近两年来，房地产销售去化压力陡增、限价房增加，为房企内部贪腐留下巨大空间。“很多公司选择把这些贪腐人员直接送进去了”，有房地产人士告诉《财经天下》周刊。
　　从不正当男女关系到自由报销20万
　　绿地的这起事件，始于桃色新闻，但最终指向的却是贪腐问题。
　　5月11日，网友史睿生使用微博“VS生生不息”实名举报其妻子张雨婷与绿地高管陈军存在不正当男女关系，并指向陈军存在经济问题。
　　据其公布的录音显示，妻子张雨婷在录音中表示，“他呆过的城市每个都有四五套房子，并给前妻上海两套豪宅……以及孩子每年的费用，都是小钱。”随后又称“我们有各自的基金账户，他能给我3000万到我手里，包括房子和现金……”
　　5月16日晚，绿地集团官微发布了一则署名“绿地控股集团纪检监察室”的声明，澄清举报信中所指“陈军”非绿地集团高管，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人，并表示“针对信件反映的相关情况，按照内部相关规定，正在由我集团京津冀事业部纪检监察部门调查核实中”。
　　5月19日晚间，“VS生生不息”再度发布数张聊天截图称，张雨婷在谈论报销费用一事时表示，“老陈是去外围工程报销，不走事业部。”此外，张雨婷还对“VS生生不息”提到，“领导说，以后让公司给我一年报20万东西的钱，你以后就可劲儿去买，把票丢给我。”
　　

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　　绿地内部的“小官贪腐”并非个例。今年3月，绿地还公布过一起对山东潍坊项目案场经理、营销总监违规谋取私利的处理意见。
　　通报称，绿地潍坊新里城项目案场经理在任职期间，于2019年10月以奖励重新分配为由，将下发至销售人员名下的激励奖金进行回收，后期未重新分配。此后，又以案场营销费用为由，将潍坊新里城项目已经发放至销售员名下的12月份激励奖金再次回收。据此，绿地对现任潍坊新里城项目营销总监，停职处理；项目案场销售经理要求其退还全部已收款项，给予开除处理。
　　再往前追溯，绿地上一次引发较大风波的贪腐事件是在2015年。绿地集团副总裁石文红行贿被批捕，曾行贿官员121万。公开资料显示，石文红曾是绿地总裁张玉良的助理，行贿事件发生在其任职安徽事业部期间。
　　

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　　房企贪腐往事
　　金钱滋生腐败，天量资金则滋生巨额腐败。
　　2019年1月，华北房企五虎之一的雅居乐陷入贪腐案。据《界面》报道，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍、雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏两人，因严重廉政违纪被开除解雇。其中前者在海南区域担任营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。后者则利用职务之便，承揽公司业务、收受供应商礼金隐瞒不报。
　　2019年8月，万达集团曾发布内部公告称，4名管理人员严重违反集团制度，向商户、供方及员工索贿，金额巨大，已涉嫌犯罪。目前，万达与上述4人解除劳动关系，并移交司法。这4人的身份分别为万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某。另据当时媒体报道，针对这4人的贪腐事件，王健林曾在审计部通报了案情之后，严肃地发表了时长半个小时的讲话。
　　2019年12月23日，新华联发布公告称，原董事长兼总裁苏波因个人问题被协助调查。此后据媒体援引知情人士的观点称，是新华联高层发起内部反腐，主动向公安机关报案。
　　为何成贪腐温床
　　房企为何成贪腐重灾区？这与房价高企、房企内部人士稍利用职务之便，就能撬动天价利益有关。
　　有房地产人士告诉《财经天下》周刊：“贪腐集中在营销环节，多是廉价卖房，还有很多项目限价，房子很便宜，很多人买不到。有企业的人卖给相熟的人，中间拿钱。”廉价卖房典型如万达贪腐案，低价卖房给熟人则是雅居乐贪腐人士的手法。
　　除了见诸报端的常见贪腐案，有房企内部人士向《财经天下》周刊透露：其他能揩油水的环节还有很多。“比如茶水费、小费、好处费等等。地产公司里除了营销，其他部门也会有贪腐情况，比如投资。地产一般跟政府连在一起，官商勾结多了去了。”越是离钱近的环节，如拿地、融资和各种证照，都有可能成为贪腐滋生的温床。
　　相比层出不穷的贪腐事件，报案者可能是其中少数。据《第一财经》报道，有地产总裁表示：“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”
　　因为房地产的高激励薪水，某些房企人士甚至会私下运作来冲业绩。《第一财经》曾有报道，有房企高管称：“合作方为追求高周转，为了提前开盘，私自刻了一个财务章，然后去政府报批。”如此刀口舔血之事屡见不鲜。
　　根据普华永道《2018中国企业反舞弊联盟现状调查》，企业在直接舞弊损失中能挽回的仅为损失总额的18%，至于内部风气、商誉和运营中断的间接损失则难以计量。在巨大损失风险面前，据《每日经济新闻》报道，万科、恒大等都成立了监察部门。将审计监察部门独立、有奖举报也成为常见反腐手段。（整理：易昇证券）