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保利地产（600048） 昨收价15.170，今日开盘价15.180，目前最新价 14.900，涨跌额-0.270，整体涨跌幅1.780%，最高价15.180，最低价14.880。
该公司经营评述：2019年前三季度,全国商品房销售面积11.92亿平方米,同比下降0.1%,销售金额11.15万亿元,同比增长7.1%,增速较去年同期下降3.0、6.2个百分点。2019年前三季度,全国房地产开发投资9.8万亿元,同比增长10.5%,累计增速基本与去年持平;全国房屋新开工面积16.57亿平方米,同比增长8.6%,累计增速较去年下降7.8个百分点。截至三季末,全国商品房待售面积4.93亿平方米,同比减少7.2%,商品房库存延续自2016年11月起的下降趋势。在政策方面,中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,预示着调控主基调将不会发生变化;各地政府继续落实长效调控机制,一城一策、因城施策的调控思路得到有效执行,调控手段也更加具有灵活性;资金方面,通过多种方式继续强化房地产行业资金监管及调控,将会对房地产开发企业产生较大影响。2019年第三季度,公司实现签约金额941.49亿元,签约面积657.31万平方米;新拓展项目40个,新增容积率面积667万平方米。2019年前三季度,公司累计实现签约金额3467.73亿元,同比增长14.20%,其中一二线城市的签约金额占比75%;实现签约面积2293.78万平方米,同比增长13.29%。前三季度,公司累计新拓展项目84个,新增容积率面积1493万平方米,总拓展成本996亿元,其中一二线城市拓展金额占比76%。前三季度,公司新开工面积3675万平方米,竣工面积1723万平方米,在建面积11852万平方米,分别同比增长11.5%、46.9%和42.7%。截至三季度末,公司已覆盖国内外108个城市,共有在建拟建项目666个,总建筑面积24772万平方米,待开发面积7654万平方米,为公司的持续发展奠定坚实基础。2019年前三季度,公司实现收入1117.94亿元,净利润175.74亿元,归属上市公司股东的净利润128.33亿元,分别同比增长17.77%、30.51%和34.08%;毛利率为35.89%,较去年同期增长3.18个百分点;实现销售回笼3098亿元,回笼率达到89.34%,回笼率较去年同期提升3.62个百分点。截至报告期末,公司总资产9752.00亿元,净资产1985.09亿元,资产负债率为79.64%;扣除预收款项后,其他负债占总资产比重仅为40.38%,负债结构较为合理。2019年前三季度,保利物业分拆上市工作稳步推进,于2019年9月17日收到中国证监会出具的《关于核准保利物业发展股份有限公司发行境外上市外资股的批复》(证监许可[2019]1669号);保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,累计覆盖城市超过210个,持续提升市场竞争力;商业管理新拓展购物中心、酒店和公寓合计14个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。
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