万科物业股票分析：与戴德梁行成立合资公司 未来或装进上市资产包

　　万科物业股票分析：与戴德梁行成立合资公司 未来或装进上市资产包

　　万科旗下万科物业上市计划一直备受资本市场关注。在万科物业与戴德梁行成立合资公司的签约仪式后，谈及上市问题，万科物业首席执行官朱保全透露，要以万科集团董事长郁亮的口径为准。朱保全同时表示，如果万科物业上市，合资公司就是一个可以被打包的资产包。

　　当记者询问朱保全合资公司成立后，万科物业是否能达到千亿市值，朱保全打趣道：“保利物业马上要上市了，看保利的表现。今天我们跟戴德梁行成立合资公司，过几天保利物业就上市，那分析师不得分析分析呀？”

　　据了解，万科物业最新与戴德梁行签约成立的合资公司，由双方股东注入资产包构成，聚焦大中华区的商业物业和设施管理领域。朱保全介绍，注入的资产包以商业客户为主，包括企业办公、写字楼等，此后双方在大中华区将不会再各自拓展此类业务。

　　据戴德梁行方面介绍，新公司的名称为“万物戴德梁行资产服务有限公司”，覆盖城市将达到80多个，管理物业项目超1000个，员工人数超过2万人。

　　万科物业在2018年9月才将旗下专门负责商业服务业务的平台独立出来，命名为“万物商企”，截至2018年底，万物商企服务的商企项目有635个。对于合资后是否要抛弃“万物商企”的品牌，朱保全回复：“新的公司可以使用‘万物商企’、‘万科物业’、‘戴德梁行’，到明年，这个公司也可能会有一个新的品牌。”

　　尽管双方均未公布各自具体的持股比例，但朱保全透露，“明年初会公布，目前来看我们的持股要大一些。”

　　一年多前，戴德梁行在美国纽交所敲钟，万科物业以基石投资者的身份认购4.9%股份，位列第四大股东。之后市场又传出万科物业计划上市的消息。

　　今年4月，彭博社报道称万科物业拟于香港IPO，规模为10亿美元，万科方面随即回应：“万科物业暂无上市计划。”今年9月，郁亮表示万科物业不能以传统物业模式上市，只能待得到市场充分肯定、成功转型为城市服务商后才上市。

　　三年前，万科物业曾与彩生活竞争收购服务面积达6000万平方米的万达物业，后彩生活胜出。如果当时收购成功，万科物业在三年前就能迅速扩大规模。

　　“万达本来是准备把物业送给我们的，因为当时有一个‘万万合作’，但是‘万万合作’没成。后来考虑价格和城市重合度的问题，就没有收购了。”朱保全说，“万达物业跟我们的城市重合度大概可能只有三成。万科物业服务的商企项目超过3000个，但我们进入的城市不到100个，戴德梁行和我们的重合度非常接近。”