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弘阳服务上市分析：拟赴港IPO 2019年总收益5.03亿元
3月23日，弘阳集团旗下物业管理公司弘阳服务集团向港交所递交上市招股书。
据了解，弘阳服务的布局中心在长三角区域。截至2019年12月31日，公司总合同建筑面积约为2760万平方米，涉及中国14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目，在管总建筑面积约为1580万平方米，涉及中国七个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目。此外，截至2019年12月31日，提供顾问服务的物业合同建筑面积约为2700万平方米，涉及三个城市的17个项目。
招股书信息显示，2017年-2019年期间，弘阳服务的收益由2.57亿元增至5.03亿元。其中，非增值服务的营收占比逐年增大，由13.3%增至29.5%。
据了解，弘阳服务的增值服务包括非业主增值服务及社区增值服务。其中，非业主增值服务即向其他物业管理公司提供顾问服务，社区增值服务则包括房产中介服务、美居服务、社区便民服务、公用品增值服务及资产管理服务等。
年度溢利由2017年的人民币2870万元增加至2018年的人民币3300万元，并进一步增加至2019年的人民币5710万元，复合年增长率为41.0%。同时，其资产负债比率由2017年的87.4%下降至2019年的59.7%。
值得注意的是，在负债改善、营收增加的同时，弘阳服务的总资产回报率与股权回报率却在逐年下降。其中，总资产回报率由2017年的21%下降至2019年的10.6%，股权回报率由2017年的167.1%下降至2019年的26.3%。弘阳服务指出，这分别由总资产持续增加及股权增加所致。
弘阳服务在招股书中提出，未来要继续深化做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈的战略布局，多种渠道扩大市场份额及物业组合。 | 
